При строительстве нового здания рядом с имеющейся застройкой, необходимо очень качественно и тщательно провести обследование строительных конструкций уже имеющихся домов.
Основная задача техническое обследования зданий и сооружений заключается в качественной и точной оценке расположения дефектов и деформаций в строительных конструкциях. При этом, особое внимание уделяется изучению технического состояния систем и оборудования обогрева помещений здания. Обнаруженные неисправности и дефекты фиксируются на специально подготовленных планах и разрезах здания, а также, на графике по фасадам изучаемого объекта недвижимости. В будущем, оценка места нахождения и характера деформации даст возможность судить о масштабах и причинах их возникновения и, разумеется, даст возможность проработать мероприятия по реконструкции или ремонту отдельно взятого участка строительных конструкций или заменить вышедшее из строя оборудование. Также, проведение данных работ, в случае необходимости, позволит аргументированно доказать неудовлетворительное состояние конструкций еще на стадии проведения обследования зданий, то есть, до начала мероприятий по строительству нового объекта.
После проведения ряда мероприятий по обследованию, выполняется математическое моделирование будущего строительства, то есть, проводится расчет влияния нового строительства на существующие здания. Чтобы выполнить данный этап работ, задействуют самое современное программное обеспечение, которое моделирует каждый этап постройки нового объекта. В прямой зависимости от полученных данных моделирования, принимаются те или иные решения по безопасному проведению строительно-монтажных работ. Иногда, результаты показывают необходимость проведения дополнительных мер по обеспечению полной безопасности строительства, например, усиление фундаментов или отдельных несущих конструкций имеющихся зданий.
После проведения обследования фундаментов и конструкций зданий, на всем протяжении строительства нового сооружения, ведутся геодезические работы, обязательно включающие в себя геотехнический мониторинг и контроль за смещениями конструкций ограждения котлована строящегося дома. Часто, выполняется фасадная съемка, позволяющая с максимально высокой точностью определить геометрические параметры наружных строительных конструкций здания или сооружения.
В результате, на всех основных этапах строительства нового дома, специалисты проводят огромное количество работ и мероприятий для сохранения эксплуатационных характеристик зданий, расположенных в зоне влияния нового строительства.
Соответственно, в случае недобросовестного проведения обследования, есть большая вероятность пропустить ряд факторов, что в последствии повлечет за собой дополнительные финансовые обременения застройщика, которые, сравнивая с затратами на технические изыскания, будут выглядеть колоссальными.